西班牙巴塞罗那一华人抄底购房陷中介合同圈套

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05月

  中新网5月12日电 据西班牙欧浪网报道,侨居在巴塞罗那的赵先生(化名)从今年年初开始,准备趁着西班牙后经济危机时期的抄底房价在巴塞罗那购置房产。在与当地一家房地产中介接触之后,赵先生缴纳了1000欧元所谓的“还价费”让其帮助自己寻找合适的房子。然而,由于未能够达到自己的要求,选房失败后赵先生向中介索要2000欧元费用,却遭到了中介的拖延和拒绝……近日,赵先生将自己的事情告知律师楼,拟通过律师楼为其交涉,帮助其挽回自己的损失。

  据了解,早年旅居巴塞罗那的赵先生通过多年的辛苦攒下一笔积蓄,在将自己的妻儿通过家庭团聚的形式办理到巴塞罗那来之后,考虑到家庭居住环境的原因,准备在今年房价抄底期间购置房产以方便一家人生活之用。今年1月份左右,为了能够挑选到自己的房子,赵先生在网上订阅了房产交易网的信息,但每每看到适合自己的房子与该交易网联系时,都是一家名为Casa buena的中介进行接待,久而久之,赵先生与该中介工作人员开始熟络起来。据赵先生回忆:“因为这个网络上的房子都是巴塞罗那各家房产中介推荐的,所以我看好的Navas这个区份诸多要出售的房子,都是Casa buena中介推介上去的,一旦填写联系信息,最后都是这个中介工作人员接待,所以几次之后我和这个中介工作人员开始熟悉起来。”

  今年2月,在几次选房失败之后,赵先生干脆让Casa buena的房产中介帮助自己挑选合适的出售房屋,在对方提供的几家房型中,赵先生看中了一套90平方,售价十一万欧元的房子,希望中介能够帮助与房东洽谈降低售房费用。

  据赵先生告诉记者:“问题就发生在这里,当时我让他们中介给我选房,后来看中一套十一万欧元的房型比较适合我,所以我就让中介工作人员帮我跟房东洽谈,是否可以降低一些价格。但对方在同意帮助我与房东洽谈的同时,要我签订一个‘还价协议’,我需要通过他们中介购房,缴纳1000欧元押金,他们帮助我与房东交涉谈价,一旦价格谈成购房成功,这笔费用他们收取,谈不成功则会退还给我。”

  随后,赵先生与中介签署协议并让中介与房东进行交涉。但让赵先生万万没有想到的是:一个半月左右的时间,中介多次与房东进行交涉,房东在房价上却丝毫不让步,使得购房陷入了僵局。

  据赵先生告诉记者:“他们也的确多次去与房东进行交涉帮助我还价,希望房价能够按照我的意愿降到10万欧元,但房东死活不松口,从2月底一直谈到4月初,最后我实在没有耐心了,决定放弃这个房子并通过其他中介选房,希望Casa buena退还我的1000欧元,但对方却始终拖延,最后开始拒绝。”

  据了解,在赵先生放弃通过Casa buena中介帮助其与房东交涉之后,多次与其工作人员进行交涉,要求其退还价未成功而抵押在中介的1000欧元押金,开始中介还几番“安抚”赵先生,要求赵先生耐心等待他们的消息,并承诺一定会将其房价降低下来,但到最后干脆以“合约内容”为由拒绝退还押金。

  据赵先生告诉记者:“之前他们还只是拖延,说会帮我降低房价,到了4月24日我打电话过去,他们干脆就开始耍赖,说我与他们签订了合约,这笔钱是要求我通过他们中介购房,在还价未能成功的情况下,才能退还,但现在他们一直在努力帮助我与房东进行沟通,所以不能够退还我的这笔费用。”

  几次催款未成,对方无赖拒绝退款,使得赵先生气愤不已。无奈之下,赵先生于5月5日找到巴塞罗那某华人律师楼,将自己的经历告诉对方,希望通过法律途径索回自己的损失。然而,在聆听了赵先生的叙述并查看了其与房产中介签订的协议之后,该律师楼的律师也颇感为难。

  据该律师楼工作人员告诉记者:“这应该是个房产中介设下的圈套,因为合约上并没有写明购房未成功这笔押金怎么退还、多少时间限制内退还、退还金额多少等等,所以对方现在坚持不退还赵先生的这笔押金。现在很多中介都会设下这样圈套,就是因为一些购房者对购房过程中的协议签订并不了解,已经发生了很多这样的案例。我们认为,购房过程中不管签订什么协议都是非常重要的,也是必须细致的,否则一旦出现问题,就像赵先生一样,陷入中介设下的购房圈套,即便是通过法律途径也很难追回损失。现在越来越多的华人选择在这一时期购房,但购房过程必须要考虑仔细,除了合同之外,购房者还需要前往市政府了解选定的房产是否有违建、手续条款是否符合政府要求、房屋结构是否有过变动等等,这些情况都必须要了解清楚的,政府都有严格的规定,一旦违规,只能是购房者自己承担责任。”

  据了解,赵先生已经委托律师楼与Casa buena中介进行交涉,要求其返还自己的押金,并拟在无法收回的情况下,保留上诉法院的权利。(徐凯)